淮北以后如何发展(淮北凤凰城以后发展怎么样)
徐州、淮北抱团发展似乎已经是一种大势，未来在交通互联、产业融合、园区共建等方面会体现的更加明显。
喜大普奔！近日，两大消息刷爆朋友圈：①据萧县发布官微，S4号线前期工作正式启动；②安徽和江苏省人民政府网发文，“淮北，融入徐州都市圈”！
简单来说，在S4号线即将成为现实，不再是远期目标、淮北全面融入徐州都市圈等驱动之下。加之此前，两地签订战略合作框架协议、多条道路互通以及西区各项配套加持。
让徐州与淮北中间的区域，段园镇片区悄然进入高光时刻。这里不仅是淮北的经济飞地，也是徐州的后花园。关键这里的房价性价比非常高，让徐州购房者又多了一项选择！
一、官宣！S4号线前期工作正式启动！
7月10日，根据萧县官方的消息，S4号线前期工作正式启动！
早在6月7日，相关领导小组办公室印发《长三角一体化发展规划“十四五”实施方案》，“实现新开工”的项目中提及了“徐州至萧县市域铁路”。也就是说S4号线已被纳入官方计划文件，成为现实！
回想起年初时，徐州十四五（2025年）规划的文件中提出：积极推进S1、S2、S4号线工程建设！
并且，对于轻轨S4号线的建设，淮北市官方在回复网友咨询时表示，徐州轻轨S4向安徽段延长的规划方案正在编制，具体线位及站点设置需省级主管部门批复后方可确定。
规划中的徐州地铁S4号线，计划起于徐州地铁1号线路窝村站至凤城新区萧县北站，直线距离约20公里，其中：徐州境内约6.6公里，淮北境内约1.5公里……
二、重磅利好接踵而至！淮北融入徐州都市圈
终于定了！7月8日，安徽省人民政府官网发布《淮北 融入徐州都市圈》。
淮北市人民政府与徐州市人民政府战略合作框架协议在徐州签订，两市将围绕发展共谋、蓝图共绘、交通互联、园区共建、环境共保、民生共享、交流共推、项目共商等合作内容，进一步构建协同发展格局、提升互联互通水平、促进产业联动发展、推动园区合作共建、加强生态环境联治、加快社会事业融合。
从文中明确看出，淮北市杜集区积极打造“飞地经济”，充分发挥段园镇区位优势，打造融入徐州都市圈的“桥头堡”。
该区积极探索园区合作新模式，打造承接徐州产业转移集聚区。加快建设段园葡萄小镇、绿地文旅小镇，打造宜居宜业宜游的徐州“后花园”。
其实早在5月26日，淮北市与徐州市签订了战略合作框架协议，加速两地产业互通发展！
目前，段园镇现有企业70余家，其中规模以上工业企业32家，徐州产业转移企业约占40%。2021年新入驻5家招商引资企业中徐州企业就占3家。（来源：中安发布）
三、徐州向西，淮徐快速通道开建！多条道路支持两地连接
建成徐州都市圈，势必要将兄弟城市更紧密连接在一起。交通，则是连接的又一重要途径。目前，徐州向西进入发展快车道，还有这些交通大利好。
S101淮徐快速通道开工建设，就是淮北融合徐州最直接的体现。
淮徐快速通道建设工程总体线路呈南北走向，全长9.651公里。淮徐快速通道通车后，从淮北东外环与北外环可直达徐州市区，淮徐快速通道的建设对于推动萧县、淮北两地快速融入徐州都市圈、实现淮海经济区一体化发展具有重要意义。
城际公交方面，徐州至萧县、徐州至宿州的城际公交已经开通。而徐州至淮北城际公交已列入《2020-2025交通运输发展规划》。
如今从萧县到徐州其实已经非常方便了，不仅有客运专线、快速路，还明确未来将会建设构建“4+N”交通路网——4条铁路：高铁、普客、徐州地铁1号线、7号线、N条道路。
四、距离云龙湖不到10公里，房价“7字头”！
此前，徐州最高楼面价已经达到16906元/㎡！全市共有15幅地块地价破万；6月26日，徐州首次迎来大规模集中“双限”土拍，又有11幅地块限价超过了1万/㎡。
摸底徐州市各区房价天花板，我发现徐州楼市的房价新格局正式形成！
放眼西区，地价也在不断刷新，4月23日，淮海壹号南地块地块拍到西区最高楼面价11328元/㎡，未来售价或达2万+/㎡。
在高价地围城的背景下，刚需、改善买房人的选择区域也开始受限，下一个置业潜力板块究竟在哪？
就在徐州城西，距离云龙湖不到10公里，却有一个房价“7字头”的超大规模楼盘！目前这里的房价是购房者可接受的范围，更重要的是这里是徐淮两地之间利好最大的受益者。
这个楼盘就是淮海绿地21城！
（项目规划图）
据悉，淮海·绿地21城坐拥约6100亩国际康养新城，关键是性价比超高！项目小高层均价7100元/㎡、 洋房均价8100元/㎡、新品春晖合院均价15500元/㎡。
五、家门口就是优质学校，尊享20分钟徐州西生活圈
如果我们再深入地分析淮海·绿地21城的现在与未来，相信会让你加深对这个楼盘价值的理解！家门口就是优质好学校，还尊享20分钟徐州西区配套生活圈。
6月11日，淮北市第一实验小学、淮北市西园中学入驻淮海·绿地21城，联手打造绿地21城实验学校（暂定名）。
这是一座坚持公立办学为根本，以一流教育教学质量为支撑、以高端软硬件设施条件并存的改革创新示范学校。
（学校效果图）
学校一期包括12班中学和24班小学。建设有1767㎡风雨操场，超省级配套标准575㎡；1378㎡学生食堂，超省级配套标准740㎡；以及10余个室外活动场地。
（学校效果图）
作为淮海·绿地21城的新品春晖苑，对内不仅与绿地21城实验学校（暂定名）仅一路之隔，而且优质幼儿园就小区里，业主接送孩子实在太省心。对外，是徐州西区红利直接受益者，居住价值得以进一步凸显，目前已有以下顶级资源汇聚：
1、产业：淮海国际陆港作为江苏省2021年重大项目，助力西区产业强势崛起。预计2035年，将集聚1000家以上物流企业，提供约500亿区域总产出以及高达16万就业岗位。
2、商业：荣盛城广场已经开业，还有在建的荣盛·时代盛汇生活广场，集办公酒店、休闲生活街区、家居生活广场、体验式购物中心于一体。
4、医疗：距徐州市第一人民医院不远，而徐州市妇幼保健院新院已定址徐州西，新院占地114亩，规划建筑面积210000㎡，拟开设床位700张。
3、生态：除云龙湖5A风景区外，还有今年将建成开放的桃花源湿地公园、泉润公园和卧牛山公园。
（泉润公园实景图）
六、总价260万起住合院！四期新品强势来袭
以上种种利好，最大的受益者莫过于淮海·绿地21城。
2019年，世界500强绿地强势入驻徐州城西，打造淮海绿地21城。项目斥资百亿，集特色商业、邻里中心、高端住宅、大型生活区、学校、医院、公园一体的国际康养新城。
（项目宣传视频）
项目一期二期已全部售罄，持续大热的三期也已接近尾声，在众人殷切的期盼中，四期春晖苑热势来袭，业态涵盖高层、洋房、合院。
在园林造景方面，也下了心思。社区南面配置15000㎡城市公园，而社区积率低至1.3，配置阳光草坪、儿童活动场地、宅前花园、景观会客厅、环跑步道、入口广场，为业主提供放松身心的环境。
（项目鸟瞰图）
更是在引进绿地健康宅2.0专项设计，全区智能，自由控制，移动互联。全区安全，24小时社区监护，安全保障；全区净化，降低社区环境中的固定悬浮物浓度；全区颐养，满足各年龄段住户的日常需求。
（春晖苑效果图）
春晖苑200㎡品质洋房户型鉴赏
春晖苑160㎡合院户型鉴赏
（合院宣传视频）
春晖苑125㎡品质洋房户型鉴赏
春晖苑116㎡瞰景高层户型鉴赏
诸多光环的加持，让淮海·绿地21城成为2021年徐州西必入爆品！据悉，项目2019年7月首开至今，来访量高达50000+人！截至7月12日，业主正式突破5000户！
更重要的是，在这里，小高层均价7100元/㎡、 洋房均价8100元/㎡，总价260万起就可以住合院，对徐州的购房者来说，无论是自住、投资，还是改善，何尝不是一种惊喜呢？
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