住房租赁免租金(广州公共住房租赁租金标准)
南都讯 记者冯芸清 《广州市促进历史建筑合理利用实施办法》（下称《实施办法》）即将正式印发，创新了多项政策措施，促进历史建筑活化利用。
《实施办法》在现行政策法规基础上，进一步扩大鼓励性使用功能的范围，特别是鼓励引入众创空间、文化创意、科技孵化、民宿客栈等新业态；为提高历史建筑的空间使用效率及适用性，允许在建筑内部适度增加使用面积或调整楼层层高，在建筑外部定比例增加附属面积用于满足消防、市政等专业管理要求。
值得一提的是，针对国有历史建筑修缮的成本较高，投资主体难以在短期内收回投资成本，还有可能造成修缮工艺不精、破坏历史建筑等问题，《实施办法》中提到国有历史建筑实行公开招租，租赁期限可放宽至20年。
同时，对于公益类使用可予免租金，对从事科创、文创、非遗、老字号、传统工艺、传统制造业展示以及市政府鼓励的其他业态的非公益类使用，给予一年的免租金期，第二年开始租金减半收取，以期提高市场主体活化利用国有历史建筑的积极性。部分国有历史建筑由于产权等问题，不符合公开招租的条件，难以进行有效利用，《实施办法》中提出不适宜公开招租的经市政府批准后可直接协议出租。
在城市更新和新区建设组织土地出让过程中，《实施办法》提出，对历史建筑征而不拆的，将经批准的历史建筑保护规划确定的内容纳入地块规划条件，并在出让合同中约定保留历史建筑的处置事项和保护责任。同时，针对已储备未出让的地块，土地储备部门应当在地块出让前，对已储备用地范围内的历史建筑、传统风貌建筑、不可移动文化遗产保护线索等履行保护责任。并且，提出实施城市更新项目时，设立历史文化遗产保护专章，落实历史建筑等保护要求和具体措施，提出修缮设计等方案。
此外，历史建筑由于年代久远，建筑本体的消防标准较低，活化利用过程中的火灾危险性提高，但限于技术、经济等问题难以达到现代消防标准，如何保证消防安全的同时解决消防审批问题成为关键。
《实施办法》中提到：一是制定适应历史建筑特点和保护需求的具体建设、管理要求和保障方案；二是提出住房和城乡建设行政管理部门负责组织历史建筑修缮利用工程的消防设计方案论证以及消防设计审查、验收、备案、抽查工作；三是通过住建部门的指导，采取防火安全措施提高火灾防控和灭火应急救援能力。
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